一季度楼市数据齐唱“观望”
来自我市统计局今年一季度的商品房建设与销售的数据显示，与去年同期相比，今年一季度我市商品房竣工面积和住宅销售面积均出现了不同程度的负增长。据统计，商品房竣工面积为28.53万平方米，同比下降27.8%，其中住宅竣工面积为24.65万平方米，同比下降23.7%。一季度住宅销售面积为42.16万平方米，同比下降4.1%。
与此同时，来自市国土局一季度市区土地市场拍卖的数据表明，今年一季度我市市区供地速度放慢不少，与去年一季度相比，推出数量减少12宗，面积减少90%，成交金额减少近5倍，供地数量明显减少。
业内人士分析说，各项数据表明，目前徐州不仅居民买房观望气氛浓厚，开发商也放缓了开发速度，有的甚至搁浅了拿地计划，徐州楼市出现整体观望氛围。
“万科的房子都打折了，上海、深圳的房价都在降，徐州打折理所当然，价格迟早也会降。”谈及房价打折，不少市民这样说，在他们看来，房子卖不掉———现金流紧张———打折促销———考虑资产缩水———影响销售进度———资金流再度绷紧———再次打折……这样循环下去，房价未来走势肯定下降。
一些开发商也坦言，由于国家宏观调控的层层加压，自己的日子并不好过。
城市化进程的加速将打破观望
尽管市场观望气氛浓厚，但《蓝皮书》直言“拐点”并未来到，记者带着这个问题走访了我市的专家学者。
徐州师范大学经济学院院长朱舜告诉记者，影响房价走势的因素是多方面的，是市场需求、政府政策、成本、宏观经济等诸多因素的综合交叉作用，而最重要的两个方面是需求和国家宏观调控。
“‘拐点’论扼杀了一部分真实需求。”朱舜坦言，“从长远来看，由于徐州城市化进程的加速，房地产市场仍有至少二三十年的发展空间。正如《蓝皮书》所言，徐州城市化和工业化进程不断加强而导致的刚性需求，城镇居民消费结构升级引发的改善性需求和旧城改造、旧房搬迁造成的被动性需求，几种需求的叠加决定了需求推动房价上涨的力量依然很强。”
市统计局数据显示，去年我市市区人口182.93万，与2006年相比，增长了0.7%。专家指出，随着城市化的加速，越来越多的农村人口涌入城市，这个数字将持续增长。
业内人士同时指出，与徐州的城市化进程同时，土地、钢材、水泥等价格大幅上涨，加之信贷紧缩、利率不断上调等，直接抬高了房产开发成本，吞噬了企业的不少利润，所以房价要下调很难。从中长期看，市场需求将逐渐增强。作为全市经济的重要支柱性产业，房地产业虽然会遭遇调控的冲击，但依然会稳步发展。
房价上涨幅度将趋缓趋稳
《蓝皮书》认为，随着国家调控政策效力的发挥，今年房价上涨幅度将大大低于去年。对今年房地产市场形势，中国房地产业协会秘书长朱中一表示，一季度随着国家宏观调控政策和住房保障体系建设逐步落实，房地产供求有所缓和，市场供应指标虽保持较快增长，但销售量指标逐渐下降。今年房地产的市场将朝着总量基本平衡、结构基本合理方向发展，是房地产理性回归的一年。
从我市一季度房屋建设与销售的数据来看，商品房销售面积虽呈现负增长，销售额却有所增长，也正说明了房价上涨的趋势未变。
业内人士指出，从2008年全年范围内来看，徐州房价要像前两年那样过快上涨也几乎不可能，原因一是房地产市场秩序日趋规范，二是保障性住房制度日趋完善，三是市场供给量充足，四是住房结构不断改善，五是哄抬房价的炒房行为被遏制。
一位房地产业界人士告诉记者，徐州的房价涨幅也将在楼市促销中，通过各种打折和优惠措施，进行变相调整。
业内人士预计，未来两年，徐州房价的走势将是小幅前进，与市民的收入、经济的增长相适应。事实上，2007年，徐州楼市就已表现出了这一趋势。市统计局提供的数据表明，去年全年房屋销售价格累计增长6.2%，而同期全市CPI上涨4.4%，市区居民人均可支配收入增长15.9%。 |
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