人们经常会为买还是不买伤神,买吧一来嫌房价高了,二来怕买了后出现大面积降价,白白陪进去许多平米的空间或现金;如果不买,也能过,但是万一如有些国家早期经验那样,市场出现持续上涨的态势,越拖后越花更多的金钱。当然也有好心人认为，买与不买，按照自己的口味,适合就买不适合就租,但这是个模糊的概念，还是不得要领。
真正决定你买还是不买,本人收集整理了四大指标,仅供参考。
首要的也是最重要的一个指标是购买力的全面评价。
这是一个实际性的评价,如果仅存美好的愿望而没有实际的购买力做基础,或者只能节衣缩食,损害自己的生活质量,还要背负可能的再度举债,说穿了就是不具备买房条件的时候买了,买了后应付市场风险的能力非常弱,不仅仅是应付房产升值与贬值,还得应付生活指数上涨或就业环境变化以及由此带来的收入稳定性差异,得不偿失.
那么如何评价自己的购买力呢?
一般应该从持续性来看自己的购买力，包括就业稳定程度，即你的工种与工作岗位是否稳定，是否是个政策性与投机性较强的行业，如果是则稳定性并不够，只有与信息与经济服务相关的行业比较持续;但政策性强与投机性明显的行业收获大，回报大，可能缩小你的付款压力。除了就业影响你未来的收益能力外，还有就是生活习惯，最明显影响购房成本的是你的理财观念，如果你的理财观念比较超前并且已经进入到现代理财阶段，则可以评价购买力比较旺盛，适当提高消费层次是可行的。
人们惯常理解购买力往往与积蓄挂钩，这只是完成购房的首要一步，即首付问题，更多影响生活质量的因素也应该考虑，如小孩的教育支出所占比重，如医疗与养老，也应该进行足够的储备。做为房奴可以牺牲的生活质素仅仅包括奢侈性消费，如外出旅游，如参加集会性娱乐，如形象支出，如美容美体方面的支出，不要以牺牲小孩未来与身体健康未来方面的支出来获得一套房子的超前享受。
评价购买力还应该对所在城市的经济基础进行适当考虑，如所在城市正在进行大规模建设并且城市化步伐比较快，且当地经济不依赖于某几个大厂或骨干企业，这说明你在这个城市未来获得他项收益的可能存在。还有就是个人能力能否获得一些额外收益，如持有会计师证，如持有心理咨询师证，如办税优势，如技术长处等等，这些会为你后天收益做出一定的补充。
请注意，购买力不是说你具备首付能力与否，关键是后期收益能否跟上时势的发展，如一旦房市出现萎靡，或者通胀真实地发生了，你能否应付?
第二个重要的衡量指标是付款方式。
为什么把付款方式做为购房指标的重要一项内容呢?我们必须把付款方式放在一定的高度来看问题。
其一，付款方式决定了开发商的风险。真正有利评判开发商实力的付款方式包括严格控制国家规定的首付标准，因为大家知道只要降低首付量，一定可以扩大消费群体的范围;相反，有些开发商首付控制比较严格，但对关于房贷新政的执行则比较松动，这对购房者是好事，说明开发商与银行的信用往来比较良好;付款方式有时会做为促销方式来运用，这也可以看出开发商对待消费者的态度，如开发商提供补贴后的较低物业服务收费，如开发商全面提升物业收费标准来衡量楼盘档次，多少说明了开发商对项目后期使用方面是比较重视的，这样的项目买来称心，安全。
其二，付款方式决定了你自己的后期还款风险。涉及付款方式的内容主要有，按揭利率形式与预计发展，按揭供款年限，开发商开出的首付条件，开发商给出的购房费用表单，使用费与装修成本或言成品房还是毛坯房，权证手续与相关费用，项目合法性。合法性也算做考虑买房付款方式的一种，因为如果项目不太合法章法着后期更多支出不合理又不得不开支，主要看项目预售条件，五证以及备案情况，尤其土地证性质与年限，开发办资料是否健全，延期开发原因等;而利率与预计发展，决定了你后期支出与预期的承受力吻合与否，按揭年限主要结合购买力中的收益预期来确定;开发商在任何时候都会把付款方式与房价结合起来确定营销方针，因此，提供精装修，装修成本占比是多少，承诺条款是否与自我装修一致，首付里包括在房价中的非房产品支出有多大，购房费用明细及归宿，管理费用与成品房标准等等，都将影响你签订买卖合同后的其他项的支出，这是现实的考虑。
如果开发商给出了比较透明的付款方式，你又能够区分其中的成分，这有利于你比较不同房子的性价比。另外为你买房后支出进行有条不紊的计算，以合理安排后续支出。所以付款方式是你决定买还是不买的第二个要重点考虑的因素。
|
评论加载中…
投资理财 
